Katastri d.o.o. - Geodetske storitve, kataster stavb, vpis v zemljiško knjigo, zakoličba, ureditev meje, geodetski načrt;

Katastri d.o.o. - Geodetske storitve, kataster stavb, vpis v zemljiško knjigo, zakoličba, ureditev meje, geodetski načrt;

Že od leta 1995 smo uspešni brusilci briljantov,

Vaša nepremičnina je nebrušen diamant!

GEODETSKO SVETOVANJE - KATASTRI ZA TELEBANE

(delo v nastajanju):

1. Janez Bojc iz Ljutomera sprašuje: »Kdo je plačnik geodetskih storitev?«

2. Petra Kosec iz Ljubljane sprašuje: »Kakšne so cene geodetskih storitev in kdo jih predpisuje?«

3. Marija Zorč iz Bovca sprašuje: »Kdo vse lahko opravlja geodetske storitve in kje jih lahko opravlja?«

4. Marjana Lončar iz Maribora sprašuje: »Kako naj izberem pravega in kvalitetnega izvajalca geodetskih storitev?«

5. Zoran Špacapan iz Kopra sprašuje: »Kakšno je jamstvo, da bo geodetsko podjetje svoje delo opravilo kvalitetno?«

6. Manja Selan iz Vrhnike sprašuje: »Ker sem imela zelo negativno izkušnjo z geodetskim podjetjem, me zanima, kdo nadzira delo geodetskih podjetij?«

7. Peter Z. iz Brežic sprašuje: »Rad bi si uredil meje svoje parcele, saj nameravam postaviti ograjo. Ali potrebujem soglasje mejašev za ureditev meje?«

8. Jože Starc iz Jesenic sprašuje: »Geodetsko podjetje me je kot mejaša povabilo na mejno obravnavo v postopku ureditve mej med sosedovo parcelo in parcelo njegovih mejašev. Ali se moram udeležiti postopka, saj moram vzeti dopust, da se ga lahko udeležim?«

9. Anja Gornik iz Ljutomera sprašuje: »Kako poteka postopek ureditve mej in koliko časa traja?«

10. Roman Zadnik iz Radovljice sprašuje: »Ali je možno v zemljiški kataster in kataster stavb »pripeljati« tudi površine, ki nimajo gradbenega in uporabnega dovoljenja. Ali obstaja organ, inšpekcija, ki to lahko prepreči??«

11. Kot izpraševalec kandidatov za nepremičninskega posrednika za področje evidentiranja nepremičnin pogosto postavim vprašanje: »Kašna je zanesljivost podatkov o površini parcel v zemljiškem katastru?«

12. Klemen Dolničar iz Ljubljane sprašuje: »Parcelo nameravamo razparcelirati na dva dela, da bom dal del parcele sinu. Kaj vse moramo storiti in koliko časa bo to trajalo?«

13. Boštjan Novak iz okolice Ljubljane sprašuje: »Ali obstaja uradna razlaga geodetske zakonodaje?«

14. Carmen Šalamun iz Brežic sprašuje: »Kdaj je smiselno urejati mejo in izvajati druge geodetske storitve?«

15. Sebastjan Lautar iz Kamnika sprašuje: »Oče je pred leti opravil odparcelacijo sosedove parcele, ki mu jo je celo plačal, ni pa s sosedom napisal pogodbe in parcelo prepisal nase. Na delu te parcele stoji celo naša hiša, ki ni vrisana v zemljiškem katastru. Kaj naj storimo?!?«

16. Nataša Rajšel iz Domžal sprašuje: »Parceliramo manjši del sosedove parcele, ki meji na našo parcelo, da bo imela naša parcela končno uraden dostop do javne poti. Našo parcelo in stanovanjsko stavbo, ki stoji na njej, namreč prodajmo. Bodoči kupec pa noče kupiti naše nepremičnini dokler ni urejen dostop! Ker postopek parcelacij dolgo traja, nas je strah, da se bo kupec premislil glede nakupa ali pa izsiljeval nižjo ceno zaradi dolgotrajnosti postopkov?!«

17. Jure Blatnik iz Postojne sprašuje:»Kupujemo parcelo na kateri stoji hiša. Kako se lahko prepričamo, da objekt ni črna gradnja?!«

18. Jure Blatnik iz Postojne sprašuje: »Kupujem starejšo hišo potrebno obnove. Pravzaprav, kupujem ¾ parcele na kateri stoji hiša. V podstrešju stanuje lastnik ali najemnik lastnika preostale ¼ nepremičnine. Objekt je evidentiran v zemljiškem katastru, ne pa v katastru stavb. Objekt bi obnovil, v pritličju naredil dvoje stanovanj in ju prodal, saj je cena dokaj ugodna. Nepremičninski posrednik mi bolj na kratko odgovarja na vprašanja, saj se očitno zaveda, da bo nepremičnina hitro prodal. Ali naj nepremičnino kupim? «

19. Jože Šterk in drugi solastniki iz Loške doline sprašujejo: »Sem solastnik agrarne skupnosti, ki ima v lasti večji gozd. V zemljiškem katastru in zemljiški knjigi imamo našo lastnino vpisano v obliki idealnih deležev, v naravi pa imamo to zemljišče že dolgo razdeljeno med seboj. Obstajajo celo meritve iz začetka prejšnjega stoletja, s katerimi se je naš gozd razdelilo med solastnike. Na žalost pa se te meritve nikoli niso uveljavile niti v zemljiški knjigi niti v zemljiškem katastru, mi pa svoje nepremičnine uživamo še naprej tako kot so jih nam jih nekoč izmerili. Ker so pred kratkim nekateri lastniki posekali svoje deleže gozda, nas je strah, da ne bodo hoteli sekati še na zemljišču drugih solastnikov, kot so to naredili v sosednji agrarni skupnosti. Kaj lahko storim?»

20. Zvone Zalar iz Grosuplja sprašuje: »Kako lahko spremenim namembnost zemljišča, ker bi rad pozidal še del svoje posesti, kjer je nekoč stala hiša?«

21. Zoran Špehar iz Sinjega vrha sprašuje: »Zanima me ali je možno določiti mejo v naravi (gozdu), kjer ni v bližini nobene zanesljive izhodiščne točke iz katere bi lahko izhajali? Na osnovi česa se lahko orientirate in ali je, če je, potem kakšna meja zanesljiva, da se po njej ravnajo vsi ostali?«

22. Marcel Bračič iz Šempasa sprašuje: »Sosed je najel geodeta, ki bo uredil mejo med našima parcelama. Kako se lahko prepričam, da geodet metra ne bo vlekel bolj na stran plačnika meritve in seveda v mojo škodo?!«

23. Vinko Tratar iz Novega mesta sprašuje: »Kupil sem zidanico z vinogradom. Ko sem od soseda hotel odkupiti še manjšo parcelo na kateri je prav tako vinograd, sem ugotovil, da po podatkih zemljiškega katastra ne jaz ne sosed sploh nimava dostopa do svojih parcel po javni poti ampak ta že dolgo asfaltirana pot poteka po privatnih zemljiščih, mogoče tudi po mojem? Kaj naj storim?!«

24. Edo Malalan in Marija Lorbič Malalan iz Semedele sprašujeta: »S sestro sva dedovala kmetijo na kateri živim. Sestre nisem sposoben izplačati. Ona si želi le manjšo parcelo na kateri bi lahko postavila vikend. Kmetija je zaščitena in delitev zemljišč ni možna. Slišal sem, da se lahko pod nekimi pogoji kmetijo »odzaščiti«?«

25. Rajko Goslar iz Ljubljane sprašuje: »Z bratom sva lastnika kmetije na kateri od smrti staršev že petnajst let nihče stalno ne živi, ampak naš nekdanji dom uporabljamo kot vikend. Ker je sosed – mejaš pred kratkim na naš del dvorišča pri domačiji začel graditi škarpo in bi nam s tem našo parcelo zmanjšal na polovico, je brat pred sodiščem sprožil sodni postopek ureditve mej. Sosed je že pred smrtjo očeta posegal na našo posest s košnjo in pobiranjem sadja. Oče, ki je bil bolan, pa se ni bil sposoben braniti pred agresivnejšim mejašem. Sodišče me sedaj poziva ali se bom v sodnem postopku pridružil bratu?«

26. From: Gordana Čač [mailto:Gordana.Cac@litostrojpower.eu] Sent: Tuesday, November 17, 2009 10:57 AM To: katastri@siol.net Subject: Nasvet glede namembnosti zemljišča »Pozdravljeni! Prosim vas za nasvet: Na koga naj se obrnem, da mi pove kakšni so pogoji, za spremembo namembnosti zemljišča?! Imam tri parcele na 1000 m nadmorske višine, zelo strm in kamnit teren, po katerem tečejo hudourniki. Rada bi uredila, da zemljišče ne bi bilo zazidljivo. Oddelek za okolje in prostor na občini mojo pobudo zavrača. Zanima me kaj mi je storiti, saj se je znesek v enem letu povišal za 800%. Prosim za naslov kompetentne osebe. Hvala. Lep pozdrav! Gordana Čač«

27. Saša Plut iz Ljubljane. »Lepo pozdravljeni! Na vas se obračam s prošnjo za nasvet. Geodet mi je izdelal posnetek terena za kar sem mu tudi pošteno plačala, vendar je pozneje med nama prišlo do nesporazumov glede roka za dodatne meritve (parcelizacija) in sem si zato poiskala drugega geodeta, ki je to opravil brez težav. Vendar je pri tem prišlo seveda do sprememb meja in se mora posnetek popraviti. Ker je časovno in verjetno tudi cenovno ugodneje, da to opravi prvi geodet, me zanima, kakšna so vaša priporočila glede cene za popravek geodetskega posnetka. Lepo vas prosim, da mi čim prej odgovorite in se vam že v naprej zahvaljujem. S spoštovanjem!«

28. Oliver Ilič iz okolice Ljubljane. »Spoštovani, Včeraj sem vprašal za pojasnilo na vašem tajništvu, pa so me napotili na ta e-naslov. Pred desetimi leti, preden smo kupili neko posest, so lastniki dali geodetu izmerit in postaviti na novo mejnike. Sedaj bi mi radi ogradili, a je med tem časom toliko zaraslo, da nekateri mejniki niso več vidni in nam bi tako bilo veliko lažje, če bi nam taisti geodet, pokazal kje so ti mejniki. Sam ne najdem v ceniku situacijo, ki bi ustrezala mojemu primeru in zato vas sprašujem koliko lahko pričakujemo, da nas bo ta storitev stala? Lepa hvala za pojasnilo.«

29. Geodetsko podjetje AA d.o.o.: »Pozdravljeni! Zanima nas naslednje; Pravna razlaga oz. vaše strokovno mnenje glede uporabe podpisa v obliki žiga ( faksimile ) v primeru podpisa odgovornega geodeta na zaključnih delih elaborata. V zadnjem letu se nam je vsaj 3X zgodilo, da smo prejeli elaborat nazaj v dopolnitev z opombo, da ne smemo uporabljati faksimile podpisa. Iskali smo pravno razlago po netu, se poslužili tudi mnenja sodišča…. V ZUP-u je dovoljen…. In še in še… saj vsi vemo, da s podpisom odg. Geodet potrdi izdelek… in s tem ne krati voljo nobene stranke v postopku, saj svoje strinjanje ali nestrinjanje izrazijo s SVOJIM podpisom. Konkretno podpis odg. Geodeta na zapisniku služi kot potrditev vsebine zapisanega zapisnika… Res bi radi vedeli v čem problem nastane na geodetskih upravah… ne na vseh izpostavah…Primer arhitektov ; vse upravne enote pri projektih sprejemajo faksimile na projektih, kjer se pa kot vemo podpiše več odgovornih oseb….Še nismo slišali, da je bila kakšna vloga za pridobitev pr. Gradbenega dovoljenja zavrnjena ali dana v dopolnitev zaradi podpisa – faksimile odgovornih oseb. Naš odgovorni geodet je podpis dal na žig zaradi lažjega poteka del…po svoji volji…! V zakonu…na kar se sklicujejo piše podpis in ni izrecno opredeljeno…kot lastnoročni….?? Morda se motim, ampak me odgovor zelo zanima! Hvala! Lep dan!«

30. Andrej Rožnik po e-mailu.: »Vprašanje na prvo žogo :-) Pozdravljeni, imam vprašanje za katerega bi potreboval nasvet, seveda če le utegnete. Drugače mail ignorirajte. Sosed je poklical geometre za določitev mej. Pri določitvi mej geodet NI HOTEL upoštevati pogodbe iz leta 1966, ki ni bila sprovedena (vse je overovljeno pri notarjih). Glede na to, da je bil geodet blazno aroganten me zanima ali lahko poleg ponovne meritve morda zahtevam jaz in ne sosed, ki je plačnik šalabajzerjev drugo geodetsko družbo? V tem primeru Vas? Glede na to, da sem mora vložiti precej truda, da sem ugotovil svoje pravice in da so starši totalno iz sebe, me zanima kakšna je možnost, da bi sprožil tožbo proti temu podjetju? Čeprav je to verjetno bolj vprašanje za gospoda Čeferina. :-) Hvala za odgovor.«

31. Jožica Nose iz okolice Ljubljane: »Pred nekaj meseci sem na geodetski upravi pridobila hišno številko za svojo enodružinsko hišo, ki smo jo pred kratkim zgradili. Hišno številko sem potrebovala, ker smo se v njo končno vselil in sem se hotela prijaviti na nov naslov. Pred kratkim pa me je neprijetno presenetil dopis geodetske inšpektorice, ki me poziva, da se izjasnim o tem zakaj nisem evidentirala svoje stavbe. Istočasno mi grozi s kaznijo! Kaj mi je storiti?«

32. Franc Žvegelj iz Ljubljane: »Spoštovani! Tole svoje mnenje naslavljam na vas, ker na spletu nisem našel boljšega drugega naslova, kamor bi moje mnenje sicer sodilo. Vsekakor pričakujem, da ga boste posredovali tja, kjer v GU, IZS ali drugemu organu, ki se ga tema tiče, da ga bodo tam obravnavali in nanj tudi odgovorili. Prepričan sem, da imajo podobna mnenja tudi drugi graditelji lastne družinske hiše. Po vložitvi vloge za dodelitev hišne številke za novogradnjo, sem prejel poziv Območne GU, da uredim tudi vpis hiše v kataster stavb in v zemljiški kataster. Gre vsekakor za potrebna dejanja in potrebno ureditev statusa novogradnje. Strinjam se tudi s tem, da je za tovrstno uradno evidenco potrebna strokovna podlaga in čudi me, kako to, da je tak standard v naši družbi uzakonjen šele sedaj. Izredno pa me moti cena, ki rezultira iz predpisanega postopka in njegove izvedbe in ki jo moram plačati. Kot investitorja preproste enostanovanjske hiše (kvadratni tloris nepodkletene hiše, na ravni, kvadratni parceli), ki jo bom uporabljal za lasten dom, me stane storitev predpisanega elaborata 826 EUR (po predračunu, brez DDV), kar je reda ene povprečne mesečne plače zaposlenega v Sloveniji (oz dve minimalni)!. Znesek je zame še toliko bolj nerazumno visok, potem ko smo vsaj toliko že plačali zelo podobne storitve za pridobitev gradbenega dovoljenja (poleg vseh drugih zahtevanih storitev in dajatev!), katerih smisla razen za dopolnitve obilne mape predpisane gradbene dokumentacije, v vsemu času gradnje, nismo spoznali in ki se tudi sedaj, ob zaključku, sploh ne uporabljajo. S seznamom certificiranih izvajalcev, ki jih objavlja GU in IZS, je tržnost ponudbe zelo navidezna in je do nas, uporabnikov, zelo cehovska. Izbire zame sedaj ni. Zakon je pričel veljati po pridobitvi GD in me s tem izpostavil določenim izvajalcem in če sedaj v treh mesecih ne bom sam izbral sam enega, mi ga bo pa oblast! Cena storitve bo takrat gotovo še bolj navita, pa še v prekršku bom! Še enkrat: strokovno evidentiranje je gotovo potrebno, vendar je v temu primeru breme popolnoma in samo na plečih graditeljev, saj je dejanska tržnost farsa. Moje mnenje je, da v kolikor je predpisana strokovna storitev zaradi takega ali drugačnega (verjetno tudi strokovnega) razloga, naj bo smiselno predpisana tudi cena za to storitev. Upam, da sem s tem naletel na razumevanje, zase pa vas prosim za koristen nasvet, saj trimesečni rok teče. Hvala za pozornost! Lep pozdrav!«

33. Anonimus iz spletnega foruma IZS: »Pozdravljeni, kdo lahko oceni strokovno mnenje "zapriseženega sodnega izvedenca", člana IZS ? Je to IZS ali kdo drug? Sodnik, ki stroke ne pozna, se izključno (kot pijanc plota) sklicuje na "strokovno mnenje" izvedenca. To je lahko enostransko, nepopolno in zavajajoče za sodnika. Dejansko izvedenec posredno odloči o celi zadevi. Kaj lahko naredi posameznik če je nezadovoljen z izvedeniškim mnenjem? Lp«

34.Damjan Černigoj iz Ivančne gorice: »S sosedom sva hotela drug z drugim zamenjati dela parcel v gozdu, da bi vsak imel bolj zaokroženo posest in lažji dostop preko svojega zemljišča. Ko sva iskala ponudbo za parcelacijo obeh parcel, pa je predračun prišel tako velik, da nama je menjava verjetno nesmiselna, če upoštevava še druge stroške (stroški menjalne pogodbe in vpisa v zemljiško knjigo)?! Kaj nam je storiti?«

35. Nikolina Šalehar iz Celja: »Pred kratkim smo pričeli z gradnjo hiše. Po pridobitvi gradbenega dovoljenja, smo se lotili izkopa, pri tem pa smo z rovokopačem presekali vodovodno cev. Zaradi uničenja in prestavitve vodovodnega voda, se je naša gradnja še zavlekla. Jezi me, ker v geodetskem načrtu, ki ga nam je za potrebe gradbenega dovoljenja izdelalo geodetsko podjetje, ni bilo vrisan ta vod. Načrt sicer ni bi drag (300 €), a je popolnoma nepotreben, če ni takšen kot bi moral biti! Kaj naj storim, tožim geodetsko podjetje?«

36. Brigita Vozelj, okolica Ljubljane: »Z možem sva oba že v penziji. Ker se zadnje čase veliko govori o obdavčitvi nepremičnin, množičnem vrednotenju nepremičnin, pripisu vrednosti nepremičnin, naju zanima ali morava kaj storiti v zvezi s tem? Doma imava hišo z nekaj parcelami, na morju pa še večji vikend z ohišnico. Želiva, da bodo imeli naši otroci za nami vse urejeno in da se ne bodo zaradi dediščine skregali!«

37. Jere Franc iz Gaberja: »Kako vpisati hišo v kataster, če ugotoviš, da del hiše stoji na drugi parcelni številki kot je v gradbenem dovoljenju?! Lep pozdrav!«

37. Vašega vprašanja v predhodnem tekstu ni, zato tudi niste dobili odgovora, kajti Vaš problem je enkraten, mar ne?

-------------------------------------------------------------------------------------

GEODETSKE STORITVE izvajamo po celi Sloveniji!!!

Katere geodetske storitve izvajamo? In zakaj jih potrebujete!

OZNAČITEV MEJ Z MEJNIKI

DOLOČITEV ZEMLJIŠČA POD STAVBO

EVIDENTIRANJE STAVBE

SPREMEMBA BONITETE ZEMLJIŠČ

SPREMEMBA VRSTE RABE, KATASTRSKIH KULTUR IN KATASTRSKEGA RAZREDA ZEMLJIŠČ

POSTOPEK NASTAVITVE ZEMLJIŠKEGA KATASTRA ZA ZEMLJIŠČA, KI SO PO OBLIKI IN LEGI EVIDENTIRANA DRUGAČE, KAKOR JIH DEJANSKO UŽIVAJO LASTNIKI V NARAVI ALI PA SPLOH NISO EVIDENTIRANA V ZEMLJIŠKEM KATASTRU

IDENTIFIKACIJSKA POTRDILA

ODMERA CESTNEGA TELESA

GEODETSKI NAČRTI

GEODETSKO SVETOVANJE

GEOGRAFSKI INFORMACIJSKI SISTEMI

Seveda smo v tem prikazu geodetskih storitev verjetno povedali celo preveč in smo celo izdali kakšno poslovno skrivnost, kajti naše spletne strani prav rada bere tudi naša lojalna in nelojalna konkurenca! Naj bo tako, častimo!

Kako najlažje naročiti geodetsko storitev?

Kako obračunavamo GEODETSKE storitve?

Kaj posebnega še nudi naše geodetsko podjetje?

Od kod ima naše podjetje pogum, da ponuja celo geodetsko svetovanje?

Kočevje, januar 2010